涉及买房租房！浙江制定（修订）9个合同示范文本

　　12月18日，浙江省墟市监禁局召开2023年合同行政监禁职业音信宣布会。记者正在会上获悉，本年以还，浙江省共拟定（修订）了《浙江省体育类中小学校外培训任职合同（树模文本）》《浙江省商品房营业合同（树模文本）》等9个合同树模文本，全省立案查处合同闭连案件209件。

　　“合同生效24小时后，任职费不予退还”“订单已经签署，恕不成除去或更改”……正在平居存在中，消费者每每会碰到筹办者拟定云云的合同条件，省得除自己职守或加重消费者职守。为了省烦琐，良众消费者会睁只眼闭只眼一签了之。

　　合同树模文本是省级以上墟市监禁部分和行业主管部分、行业构制依据执法原则，针对特定行业或周围拟定的，用于范例和牵制来往两边权力任务的范例化合同方式模板，可供当事人参照运用。

　　省墟市监禁局闭连负担人暗示，合同树模文本一样由闭连行业主管部分、行业构制针对特定行业、特定活动首倡拟定，拟定进程中，专家学者、执法职业家、墟市筹办主体代外、消费者代外等种种主体平凡加入，包管了合同文本的范例性、完满性和公正性。因而，拟定与增添合同树模文本，一是具有范例来往活动和墟市顺序的效力。二是具有扞卫当事人合法权柄的效力，正在基础条件上平均了合同两边的权力任务，避免了不公正条件的闪现。三是具有节省来往本钱的效力，合同树模文本敷裕呈现了行业特色，适合来往通例，极大的精打细算了每笔来往的商洽和签约的本钱。

　　本年以还，浙江省墟市监禁局踊跃引导、配合闭连行业主管部分和行业协会，针对消费热门行业共拟定（修订）了9个合同树模文本。

　　好比省住房和城乡维护厅会同省墟市监禁局修订了商品房预售和现售的《浙江省商品房营业合同（树模文本）》，修订了《浙江省存量房营业合同（树模文本）》和《浙江省衡宇租赁合同（树模文本）》；针对近年来家具定制越来越广博的实质景况，省墟市监禁局引导省家具行业协会修订《浙江省家具营业合同（树模文本）》，新拟定《浙江省家具定制合同（树模文本）》；为鼓动浙江省体育类校外培训墟市康健生长，浙江省体育局会同省墟市监禁局拟定了《浙江省体育类中小学校外培训任职合同（树模文本）》。

　　据先容，以上合同树模文本能够登岸浙江省墟市监禁局官网——政务任职——查问中央，免费查问，并下载运用，同时也能够登岸邦度墟市监禁总局的合同树模文本库，免费下载运用天下各地拟定宣布的种种合同树模文本。

　　除此除外，浙江省各级墟市监禁部分还针对消费者闭切的核心热门行业，加紧对合同方式条件的抽查检验。本年以还，全省共检验方式合同15821份，展现题目合同647份、题目方式条件1546条，警示约道企业562家，立案查处案件209件。

　　省墟市监禁局闭连负担人指点，消费者如展现墟市筹办主体诈欺不公正合同方式条件损害消费者合法权柄，可实时保存闭连证据，向属地墟市监视约束部分投诉举报，墟市监禁部分将依法予以处分。“也心愿广阔墟市筹办主体正在拟定和运用合同方式条件时，确保条件的合法性、公正性，敷裕呈现合同当事人两边的权力任务对等。”

　　1。杭州市某互联网培训公司诈欺合同方式条件清扫消费者权力和加重消费者职守案

　　当事人某公司正在通过互联网从事网店开设、运营培训等营业行为中，运用培训类方式合同规章“合同生效24小时后，任职费不予退还”“乙方过期付款的，向甲方偿付过期付款违约金，每过期一天支拨合同总额的5%动作违约金，过期30日的，甲方有权扫除合同，乙方除应按前款规章支拨违约金外，还应遵从总价的30%向甲方支拨违约金”等实质，并与学员正在“法大大”平台签署上述电子方式合同。当事人的活动违反了《合同违法活动监视处分主见》闭连规章，属于筹办者诈欺合同方式条件清扫或节制消费者依法改造或者扫除合同的权力、加重消费者职守的活动。2023年8月，杭州市墟市监禁局西湖风光胜景划分局依法对当事人作出行政处理。

　　2。杭州市上城区某宠物店诈欺合同方式条件免职筹办者自己职守和加重消费者职守案

　　当事人厉重从事宠物的领养、寄养、售卖以及宠物用品的出售等行为。当事人正在消费者领养宠物时，与消费者签署一份《猫咪领养赞同》，该赞同实质为方式条件。《猫咪领养赞同》中显示猫咪价钱为“0”或者“/”，当事人自述消费者采办宠物用品后，会省得费领养猫咪的式样，与消费者签署该赞同。该赞同小心事项注明中有“有其非常性及危害性由甲方担负”、“本店不包隐秘期及隐性等其他病毒疾病”、“离店后有着甲乙两边都无法预知的人工成分或躲藏突发成分，此宠物的性命康健由甲方全权负担，对此宠物乙方不再担负闭连职守”等文字实质。当事人的活动违反了《合同违法活动监视处分主见》闭连规章，属于诈欺合同方式条件免职筹办者自己职守、加重消费者的职守的违法活动。2023年8月，杭州市上城区墟市监视约束局依法对当事人作出行政处理。

　　当事人某逛乐土门口上方有一则“入场须知”，上面标注有“1、场内禁止抽烟。。。。。。。7、。。。非筑筑质料题目由来变成的事情本店概不负担。8、随身物品自行保管，如有掉失，概不负担。9、年卡、月卡、季卡。仅限一名宝宝运用！会员卡已经售出，概不退换现金，请把稳采办。”等字样。当事人的活动违反了《合同违法活动监视处分主见》闭连规章，属于诈欺合同方式条件免职筹办者自己职守、清扫消费者依法改造或者扫除合同的权力及要求损害补偿的权力的活动。2023年1月，象山县墟市监视约束局依法对当事人作出行政处理。

　　4。温州市瓯海区某汇集科技有限公司诈欺合同方式条件减轻或免职筹办者自己职守案

　　2023年7月18日，瓯海区墟市监禁局司法职员展现浙江某汇集科技有限公司正在支拨宝小法式供应数码筑筑信用免押租赁第三方平台任职，其与商户(甲方)、租户（乙方）签署的三方合同事先拟定，并将合同电子模板上传到支拨宝后台，该合同含有方式条件实质：“平台即浙江某汇集科技有限公司只负担为本赞同项下的租赁任职供应汇集来往平台、体例援助及音讯身手援助等任职，平台与平台商家系独立的执法主体/民本事儿体，不担负您与平台商家之间因本次租赁任职而形成的任何职守。乙正大在运用租赁商品进程中变成人身损害、资产耗损的，除乙方能阐明丙方理解甲方供应的商品和任职不适合人身、资产安静恳求，且未接纳须要程序，不然，丙方对乙方的损害和耗损不担负负何职守。”当事人的活动违反了《合同行政监视约束主见》闭连规章，属于诈欺合同方式条件等办法作出减轻或者免职筹办者自己职守的活动。2023年9月，温州市瓯海区墟市监禁局依法对当事人予以行政处理。

　　当事人德清某健身公司运用的《纯氧会员申请外》中“会员入会须知”第六条“出售职员正在道单进程中闪现的任何口头准许，门店一律不予承认，本门店一律以书面合同为准”的实质，《会员任职合同》中第4。7。2条“会籍冻结任职仅限正在六个月以上（含六个月）低于六个月会籍的会员不享福停卡任职”、第4。7。8条“所正在会全体权拒绝任何有损本会所权柄之会籍冻结申请而无需任何讲明”的实质。当事人的活动涉嫌违反了《合同违法活动监视处分主见》第十一条第（一）项规章，属于筹办者正在合同方式条件中清扫消费者依法改造或者扫除合同的权力、免职或减轻自己职守、加重消费者职守的违法活动。2023年5月，德清县墟市监视约束局依法对当事人作出行政处理。

　　6。嘉兴市秀洲区某房地产开拓有限公司诈欺合同方式条件清扫消费者权力和免职筹办者自己职守案

　　当事人某房地产开拓有限公司正在出售其开拓的室第商品房时与买受人签署的《浙江省商品房营业合同》附件《填充赞同》中存正在以下不公正方式条件：正在“操持按揭的规章”中规章，若非出卖人的由来变成按揭银行不行正在主合同商定的时辰内向出卖人账户足额发放齐备按揭贷款，则视为买受人过期支拨购房款，买受人应自违约之日起担负过期付款违约职守，同时买受人应一次性支拨糟粕的购房款。正在“对修筑打算改造的填充商定”中规章，如改造是正在如下景况产生，买受人不行扫除合同，也不行拒收该商品房，出卖人无须担负负何职守：（1）合同签署后执法原则、身手范例、轨范等产生变革；……。其它，还存正在规章买受人不得以衡宇装修不适合商定拒绝接受衡宇，项目全体的广告传播均为要约邀请，成果图/样板房/样板区仅作参考示意，买受人不得据以提出任何思法和恳求，买受人不得对附带运用空间（如地下室、天台）持有贰言等违法条件。当事人的活动违反了《民法典》《最高百姓法院闭于审理商品房营业合同纠缠案件合用执法若干题目的讲明》《合同违法活动监视处分主见》《浙江省实践

　　绍兴市上虞区某足浴店为抬高经生意绩，吸引消费者众次消费，正在店内摆放含“会员充值众充众送  充值1000送100  充值2000送300  充值3000送500  充值5000送800  充值10000送2000  注：初次充卡只可消费本卡金额的70%”等实质的会员充值通告。个中，初次充卡只可消费卡内金额的70%等规章，对消费者合理运用会员卡内金额承受任职的权力举办了节制，经观察，截止被查获时合计有消费者充值21。4万元。当事人的活动违反了《合同行政监视约束主见》闭连规章，属于诈欺合同方式条件节制消费者依法自助遴选任职权力的活动。2023年9月，绍兴市上虞区墟市监视约束局依法对当事人作出行政处理。

　　8。东阳市某汇集科技有限公司诈欺合同方式条件减轻或者免职筹办者自己职守案

　　当事人某汇集科技有限公司诈欺其微信群众号“某说媒”宣布《我的准许书》，我的准许书中第4条“平台正在开头供应任职后自己准许无缘故恳求平台退换任职用度”登第5条“某平台只收取体例运用费和音讯任职费，禁绝许信任为会员脱单，本账准许函一朝签订概不退费。“当事人的活动涉嫌方式合同进击消费者权柄，违反了《合同行政监视约束主见》闭连规章，属于诈欺合同方式条件减轻或者免职筹办者对其所供应的商品或者任职依法该当担负的缮治、重作、转换、退货、补足商品数目、退还货款和任职用度等职守的活动。2023年12月，东阳市墟市监禁局依法对当事人作出行政处理。

　　9。舟山市普陀区某西饼房等7家筹办主体诈欺合同方式条件清扫消费者权力和免职筹办者自己职守系列案

　　2023年3月，舟山市墟市监禁局依据“3·15消费者权柄扞卫专项举止”摆设，对六横烘焙行业开显现场检验，检验展现舟山市六横某西饼房、舟山市六横某西饼房、舟山市六横某烘焙坊、舟山市六横某烘焙坊、舟山市六横某烘焙坊、舟山市六横某蛋糕店、舟山市六横某咖啡店等7家餐饮单元会员卡、预订单等单子印有“订单已经给与，恕不成除去或更改”“已经售出、概不退换、敬请体贴”“最终讲明权归本店全体”等方式条件实质。经查，当事人通过汇集途径定制印有清扫消费者权力方式条件的会员卡、预订单，正在消费者操持预订或会员进程中，未将条件实质向消费者讲明注明，并征得消费者答允。当事人的活动违反了《合同违法活动监视处分主见》闭连规章，属于筹办者诈欺合同方式条件清扫消费者依法改造或者扫除合同的权力、免职自己因违约依法该当担负的违约职守的活动。2023年6月，舟山市墟市监禁局对上述7家筹办主体做出行政处理。

　　10。临海市某拍浮健身馆诈欺合同方式条件免职筹办者自己职守和加重消费者职守案

　　当事人临海市某拍浮健身馆正在从事拍浮健身等筹办行为中，其所运用《**拍浮健身中央入会赞同》中的会籍细则一面第十二条有“正在本会所运用任何筑筑，均有可以因为我方或他人的来由，导致会员自身或其他访客受伤，会员明白且志愿承受此危害，并答允本会所全体员工对任何式样的摧毁享有免责权”字样实质，该条件系当事人工反复运用而预先拟定且签署前未与消费者举办商议，属方式条件，该条件免职筹办者变成拍浮健身会员以及访客人身摧毁的职守。当事人运用该赞同书和会员签署合同。当事人的活动违反了《合同违法活动监视处分主见》闭连规章，属于筹办者诈欺方式条件免职筹办者自己职守、加重消费者职守的活动。2023年5月，临海市墟市监禁局依法对当事人作出行政处理。

　　当事人丽水市莲都区某美容店正在筹办行为中，正在众份收条顶用红印章加盖补弥漫质：“局部由来概不退不换”。司法职员展现众份当事人与消费者签署的《祛痘美容赞同书》的填充条件处亦有赤色印章实质：“局部由来概不退不换”，店内员工陈述印章实质寓意是：“局部由来半途退出赞同，余款不退，套餐不行换的”。当事人的活动违反了《合同违法活动监视处分主见》闭连规章，属于正在合同方式条件中清扫、节制消费者依法改造或者扫除合同的权力的违法活动。2023年5月，丽水市莲都区墟市监禁局依法对当事人作出行政处理。